بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان: تضمین آرامش سازندگان و مالکان

بیمه آسیا در شمال تهران

آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که اگر پس از اتمام ساختمان، ترک‌های عمیق یا نقص‌های ساختاری در سازه نمایان شود، چه کسی پاسخگوست؟ در صنعت ساخت‌وساز، گاهی اوقات عیوبی وجود دارند که در نگاه اول دیده نمی‌شوند؛ اما می‌توانند هزینه‌های سنگینی به شما تحمیل کنند. ما در نمایندگی بیمه آسیا (کد ۲۶۹۳۳) با تکیه بر ۳۰ سال تجربه، در کنار شما هستیم تا این نگرانی‌ها را به حداقل برسانیم.  

بیمه عیوب اساسی و پنهان چیست؟

این بیمه که به «بیمه کیفیت ساختمان» نیز معروف است، هرگونه نقص در سازه‌های اصلی و جانبی ناشی از طراحی نادرست، مصالح معیوب یا اجرای ناقص را که پس از صدور گواهی پایان‌کار آشکار شود، تحت پوشش قرار می‌دهد.  

چرا این بیمه برای شما ضروری است؟

  • پوشش ریسک‌های ۱۰ ساله: ویرانی کل ساختمان یا سازه‌های اصلی (پی، سقف، سفت‌کاری) تا ۱۰ سال.  PDF
  • حفاظت از نما و عایق‌ها: پوشش خرابی نمای ساختمان و عایق‌بندی تا ۵ سال.  PDF
  • تاسیسات: پوشش تجهیزات مکانیکی، برقی و آسانسور تا ۳ سال.  PDF

۱. آیا امکان فسخ بیمه نامه وجود دارد؟بله، بیمه نامه تنها قبل از شروع پوشش بیمه و با ارائه تاییدیه مرجع صادرکننده جواز ساخت قابل فسخ است. در این صورت، پس از کسر هزینه‌های اداری و بازرسی فنی، مابقی حق بیمه مسترد می‌شود.  

۲. مراحل صدور بیمه نامه چگونه است؟ابتدا پرسشنامه توسط شما تکمیل شده و به همراه پروانه ساخت به واحد صدور ارائه می‌گردد. پس از بررسی و تایید نرخ، قرارداد صادر شده و فرآیند بازرسی فنی آغاز می‌شود.  

۳. ارزش مورد بیمه چگونه محاسبه می‌شود؟ارزش مورد بیمه حاصل‌ضرب ارزش ساخت هر متر مربع در مساحت زیربنای کل ساختمان (طبق پروانه) است.  

مزایای همکاری با نمایندگی کد ۲۶۹۳۳

ما در این نمایندگی با ۳۰ سال سابقه، فرآیند صدور بیمه نامه را برای شما تسهیل کرده‌ایم. از زمان تشکیل پرونده تا صدور «الحاقیه پوشش ۱۰ ساله»، تیم ما همراه شماست تا با نظارت بازرسان فنی مجرب، ساختمان شما با بالاترین استانداردهای ایمنی به بهره‌برداری برسد.  

نکته طلایی برای سازندگان:

حق بیمه می‌تواند به صورت نقدی یا اقساطی (بسته به مرحله پیشرفت پروژه) پرداخت شود. فراموش نکنید که ارائه گواهی پایان کار برای صدور الحاقیه نهایی الزامی است.  

آیا پروژه ساختمانی جدیدی در دست اجرا دارید؟ همین حالا برای استعلام نرخ و دریافت مشاوره تخصصی با ما در نمایندگی ۲۶۹۳۳ بیمه آسیا تماس بگیرید.

نحوه و شرایط پرداخت حق بیمه   

حق بیمه به عنوان یک دین بر عهده بیمه‌گذار است و باید تا پیش از شروع تعهدات بیمه‌گر (پایان عملیات ساخت)، به طور کامل تسویه شود. بر اساس مرحله پیشرفت پروژه، شرایط پرداخت به شرح زیر است:  

  • پروژه‌های قبل از شروع عملیات ساخت: پرداخت ۳۰٪ به صورت نقد و باقی‌مانده طی ۵ قسط مساوی، ماهیانه و متوالی.  
  • پروژه‌ها در مرحله گودبرداری تا پیشرفت ۷۰٪: پرداخت ۳۰٪ به صورت نقد و باقی‌مانده طی ۳ قسط مساوی، ماهیانه و متوالی.  
  • پروژه‌ها از ۷۰٪ پیشرفت تا پایان عملیات ساخت: پرداخت به صورت نقدی.  
  • الحاقیه پوشش ۱۰ ساله: پرداخت به صورت نقدی.  

نکته مهم برای مشتریان:بیمه‌گذار موظف است در هنگام صدور بیمه‌نامه، پرسشنامه را تکمیل و مهر و امضا کرده و به همراه مدارک لازم (پروانه و مجوز شروع به کار) تحویل دهد. در مواردی که صدور پروانه منوط به ارائه بیمه‌نامه باشد، بیمه‌گذار باید ظرف یک ماه پس از صدور بیمه‌نامه، پروانه را به بیمه‌گر ارائه کند.

پاسخ به سوالات تخصصی درباره بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان

در ادامه به دو مورد از سوالات مهم سازندگان و مالکان پاسخ داده‌ایم:

۱. اگر بازرس فنی در بازدید نهایی مواردی را استثناء کند، چه می‌شود؟

  • بازرس فنی در زمان بازدید نهایی، ساختمان را از نظر کیفیت بررسی می‌کند.  
  • در صورتی که در زمان بازدید، نواقص یا مواردی وجود داشته باشد که بازرس فنی آن‌ها را استثناء کند، این موارد از شمول تعهدات بیمه‌گر خارج خواهند شد.  
  • این موارد استثنا شده باید به صراحت در متن «الحاقیه پوشش» درج گردند تا وضعیت پوشش بیمه‌ای برای طرفین کاملاً شفاف باشد.  

۲. آیا امکان فسخ بیمه‌نامه وجود دارد؟

  • بیمه‌نامه تنها قبل از شروع پوشش بیمه قابلیت فسخ دارد.  
  • برای فسخ، ارائه تأییدیه از مرجع صادرکننده جواز ساخت پروژه الزامی است.  
  • در صورت فسخ، بیمه‌گر هزینه‌های اداری و بازرسی فنی (معادل ۳۰ درصد از حق بیمه کل) را کسر کرده و مابقی حق بیمه را به بیمه‌گذار مسترد می‌نماید.  
  • نکته مهم: پس از صدور الحاقیه پوشش ۱۰ ساله، بیمه‌نامه تحت هیچ شرایطی قابل فسخ یا ابطال نمی‌باشد
  • چک‌لیست مدارک مورد نیاز برای فرآیند بازرسی فنی
    بیمه‌گذار موظف است مدارک زیر را جهت انجام فرآیند بازرسی ساخت تهیه و به بیمه ارائه نماید:  

    • مجوز شروع به کار: اصل یا تصویر مجوز شروع به کار احداث ساختمان.  
    • پروانه ساختمان: تصویر پروانه ساختمانی معتبر.  
    • مدارک فنی سازه: فایل محاسبات سازه ساختمان.  
    • نقشه‌های کامل: نقشه‌های معماری، سازه و تاسیسات (که به تایید ناظر ساختمان رسیده باشد).  
    • گزارش‌های نظارتی: گزارشات مهندسین ناظر شهرداری.  
    • گزارش ژئوتکنیک: گزارش مکانیک خاک.  
    • کیفیت مصالح: برگه‌های تایید کیفیت مصالح عمده مصرفی (مانند فولاد، میلگرد و غیره).  
    • نتایج آزمایشات: نتایج آزمایشات بتن یا بازرسی جوش.  
    • گواهی پایان کار: گواهی پایان کار ساختمان.  
      نکته کلیدی:برای مشتریان: در اولین مرحله از بازدید توسط بازرس فنی، ارائه مجوز شروع به کار، پروانه ساختمان و فایل محاسبات سازه به همراه نقشه‌ها الزامی است. سایر مدارک اعلامی را می‌توان طی مراحل ساخت و بازدیدهای مرحله‌ای تحویل داد
    • 📞 برای دریافت مشاوره رایگان و استعلام بیمه، همین حالا با ما تماس بگیرید.
    • تلفن تماس 02122261246-09123968737